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À LA UNE

Publié le 08 Avril 2025

Optimiser votre communication digitale avec un avatar réaliste

Dans le monde dynamique de l'immobilier, la capacité à établir des liens étroits avec ses partenaires est essentielle. Activ'Expertise innove en introduisant un nouvel outil de communication : un avatar digital réaliste, conçu pour refléter l'image de chaque diagnostiqueur. Une représentation fidèle et professionnelle Grâce à une technologie de pointe, cet avatar reproduit avec précision les traits et expressions du professionnel, incarnant ainsi la communication numérique tout en renforçant la cohérence de l'agence sur les plateformes en ligne. Un outil au service de la relation client Qu'il soit utilisé sur les réseaux sociaux ou dans des présentations, l'avatar modernise la communication tout en maintenant une approche personnalisée et humaine. Les partenaires bénéficient ainsi de l'assurance de collaborer avec un expert innovant et engagé localement. Avec cette initiative, Activ'Expertise démontre son engagement à placer l'innovation au service de l'humain, assurant ainsi un soutien constant et efficace à ses franchisés dans leurs activités. N'hésitez pas à nous suivre sur les réseaux sociaux pour découvrir notre avatar en action !

20 mars 2025

Le formulaire de consentement : une nécessité pour les audits énergétiques

Un outil indispensable pour les audits énergétiques Le site RT-RE-bâtiment propose désormais un outil essentiel pour les personnes réalisant un diagnostic de performance énergétique ou un audit énergétique. Ce nouvel élément est un formulaire conçu pour obtenir l'autorisation de traiter les données personnelles des clients. Un ajout stratégique à la boîte à outils des professionnels Ce formulaire vient enrichir la collection d'outils disponibles pour les audits énergétiques réglementaires sur le site RT-RE-bâtiment. Il sert de document unifié permettant d'obtenir le consentement requis des clients, qu'il s'agisse d'un DPE ou d'un audit énergétique. Grâce à cette simplification, les professionnels n'ont plus besoin de multiplier les documents pour ces services. Disponibilité et accès facile Ce formulaire remplace l'ancienne version dédiée uniquement au DPE, qui a été supprimée de la boîte à outils DPE. Toutefois, le formulaire pour l'audit énergétique reste accessible dans sa section spécifique. Les utilisateurs peuvent le télécharger à partir du lien suivant : Téléchargez le formulaire de consentement ici

Publié le 21 Février 2025

Les zones concernées par les obligations de débroussaillement

Le débroussaillement est une mesure préventive essentielle pour protéger les habitations et l'environnement contre les feux de forêt. En effet, la majorité des maisons endommagées par les incendies se trouvent sur des terrains insuffisamment débroussaillés. Pourquoi débroussailler est crucial Effectuer un débroussaillement autour de son domicile permet de créer une zone de protection contre les incendies. Cela aide non seulement à préserver les habitations, mais aussi à faciliter le travail des pompiers et à protéger la biodiversité environnante. L'opération consiste à réduire la végétation sur une distance minimale de 50 mètres autour de la maison, afin de rompre la continuité végétale sans pour autant raser la zone. Les herbes, buissons et arbustes doivent être coupés, et les arbres espacés selon les règles départementales. Les zones soumises à l'obligation de débroussaillement Le code forestier impose le débroussaillement dans les régions à haut risque d'incendie. Cela concerne toutes les constructions se trouvant à l'intérieur ou à proximité immédiate (moins de 200 mètres) de massifs forestiers, maquis, landes et garrigues identifiés comme dangereux. Les travaux doivent s'étendre sur une profondeur de 50 mètres autour des bâtiments, et peuvent être prolongés jusqu'à 100 mètres selon les arrêtés locaux. Les voies privées doivent également être dégagées sur 10 mètres de chaque côté. Responsabilités et obligations des propriétaires Les propriétaires d'habitations sont tenus de procéder au débroussaillement autour de leurs biens. Si un locataire est impliqué, il peut réaliser ces travaux si cela est spécifié dans le bail, mais cela ne décharge pas le propriétaire de sa responsabilité légale. Si la zone à débroussailler empiète sur une propriété voisine, il convient d'en informer le voisin par courrier recommandé. En cas de refus ou d'absence de réponse sous un mois, le voisin devient responsable des travaux, et le maire doit en être informé. Quand et comment procéder au débroussaillement Le débroussaillement doit être réalisé pour diminuer la charge combustible autour des habitations, réduisant ainsi l'intensité potentielle d'un incendie. Ces travaux, qui incluent la coupe d'arbres et d'arbustes, sont recommandés durant l'automne et l'hiver. L'entretien régulier des zones débroussaillées consiste à maintenir une faible densité végétale en coupant les broussailles et les herbes. Il est aussi crucial de nettoyer les résidus végétaux après chaque opération pour éloigner les matériaux combustibles. Les déchets verts peuvent être broyés, compostés ou déposés en déchetterie. Renseignez-vous auprès de votre mairie pour connaître les modalités spécifiques de traitement des déchets dans votre localité. Conséquences du non-respect des obligations de débroussaillement Ignorer ces obligations expose à des risques d'incendie majeurs, nuisant à la sécurité personnelle et environnementale, et complique l'intervention des pompiers. Les sanctions incluent des amendes allant jusqu'à 1 500 € ou 50 €/m² non débroussaillé. Administrativement, des mises en demeure peuvent être émises, et la commune peut réaliser les travaux aux frais du propriétaire. De plus, les assurances pourraient appliquer une franchise en cas de sinistre.

10 janvier 2025

2025 : année charnière pour les diagnostics de performance énergétique

Des changements réglementaires pour une meilleure performance énergétique En 2025, le secteur de l'immobilier connaît des transformations majeures, impulsées par de nouvelles exigences en matière de performance énergétique et de sécurité. Ces ajustements visent à transformer le marché en un espace plus écologique et sécurisé, touchant ainsi tous les acteurs du domaine, des propriétaires aux locataires en passant par les professionnels. Les nouvelles obligations en matière de diagnostics énergétiques Audit énergétique pour les biens classés E : Dès le début de l'année, une obligation d'audit énergétique est imposée aux maisons individuelles et aux propriétés monopropriétaires classées E, incitant à adopter des pratiques énergétiques plus responsables. Mise à jour des anciens DPE : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides, obligeant les propriétaires à se conformer aux normes actuelles par un renouvellement de ces diagnostics. Extension du DPE collectif : Les copropriétés allant de 51 à 200 lots doivent désormais effectuer un DPE collectif, renouvelé tous les dix ans pour garantir une évaluation continue de l'efficacité énergétique. Réglementation des meublés touristiques : Dans les zones à forte demande, les logements touristiques doivent maintenant respecter des critères énergétiques stricts. Plan pluriannuel de travaux (PPT) : Toutes les copropriétés et monopropriétés doivent élaborer un PPT, favorisant une gestion planifiée et proactive des travaux à venir. Logements classés G : Considérés comme indécents, ces logements voient leurs exigences de mise à niveau suspendues temporairement si des améliorations ont été décidées. Impact sur le marché immobilier Ces réformes ont des répercussions significatives sur le marché immobilier. Les propriétaires doivent s'assurer que leurs biens respectent les nouvelles normes, ce qui implique souvent des coûts supplémentaires pour les rénovations nécessaires. Pour les professionnels de l'immobilier, ces changements offrent de nouvelles perspectives, notamment en matière de conseil et d'accompagnement pour se conformer aux réglementations en vigueur. Un pas vers un avenir durable L'objectif principal de ces réformes est d'intégrer le secteur immobilier dans une dynamique de transition écologique. En renforçant les exigences en matière de performance énergétique, elles contribuent à réduire les émissions polluantes et à éliminer les logements énergétiquement inefficaces. Ces évolutions réglementaires de 2025 représentent un pas décisif vers un parc immobilier durable et respectueux de l'environnement, incitant tous les acteurs à s'adapter pour accompagner cette transition de manière fluide et efficace.

Publié le 13 Décembre 2024

Zoom sur l'année 2024 et les diagnostics immobiliers

L'année qui vient de s'écouler a été marquée par des évolutions significatives dans le domaine des diagnostics immobiliers, impactant professionnels et propriétaires. À l'aube de 2025, un récapitulatif s'impose pour comprendre ces changements et leur portée. Évolutions majeures des diagnostics en 2024 Révision des étiquettes énergétiques : depuis juillet, pour les logements de petite taille (moins de 40 m²), un nouveau calcul de performance énergétique est exigé. Une attestation de l'ADEME doit être fournie. Nouvelle mesure de surface : le calcul énergétique des DPE repose désormais sur une surface de référence, remplaçant l'ancienne notion de surface habitable. Consentement formel requis : un formulaire à remplir par le propriétaire est désormais nécessaire pour soumettre un DPE ou un audit énergétique à l'ADEME. Identifiant fiscal unique : chaque diagnostic doit inclure un identifiant fiscal pour assurer un suivi précis. Impact sur les petits logements Les habitations de moins de 40 m² ont été particulièrement touchées par ces réformes : Les seuils pour les classes énergétiques ont été ajustés. Une attestation doit être générée via l'Observatoire DPE audit, en utilisant le numéro de DPE. Vers un futur clair et réglementé Les changements de 2024 visent à instaurer un cadre plus structuré et transparent pour les diagnostics immobiliers. Avec l'arrivée de 2025 et ses nouvelles réglementations, il est essentiel de rester attentif et de s'adapter pour accompagner efficacement les clients dans ces nouvelles exigences.

10 octobre 2024

Les fibres d'amiante : pourquoi sont-elles dangereuses ?

L'amiante, autrefois valorisée pour ses qualités isolantes et sa durabilité, a joué un rôle significatif dans le domaine de la construction. Cependant, bien que son usage ait été banni en France depuis 1997, il demeure une préoccupation majeure en raison des risques qu'il pose pour la santé. Il est crucial de continuer à prendre des mesures préventives, notamment à travers des diagnostics réguliers, pour protéger à la fois les résidents et les professionnels du bâtiment. Les raisons derrière l'importance du diagnostic amiante Autrefois, l'amiante était largement intégré dans les constructions en raison de son efficacité et de son coût abordable. Cependant, dès les années 70, des recherches ont mis en lumière ses dangers pour la santé, en particulier ses propriétés cancérigènes. L'inhalation de ses fibres microscopiques peut provoquer des maladies graves, souvent des années après l'exposition initiale. Par conséquent, effectuer un diagnostic amiante n'est pas seulement un impératif légal, mais aussi un geste préventif crucial pour réduire les risques sanitaires. Cette démarche est particulièrement obligatoire pour tous les bâtiments ayant obtenu un permis de construire avant le 1er juillet 1997. Quand et comment effectuer un diagnostic amiante ? Lors de la vente d'une propriété : les propriétaires de biens construits avant juillet 1997 doivent inclure un diagnostic amiante dans le dossier de diagnostic technique (DDT) lors de la vente. Cela protège le vendeur contre les défauts cachés et informe l'acheteur des risques potentiels. Pour les immeubles collectifs, un dossier technique amiante (DTA) pour les parties communes est également requis, y compris pour les bâtiments commerciaux ou tertiaires. Pour la location : les propriétaires d'appartements antérieurs à la date mentionnée doivent disposer d'un diagnostic amiante des parties privatives (DAPP) accessible aux locataires. Bien que ce diagnostic ne soit pas obligatoire dans le dossier de diagnostic technique du bail, il doit être disponible à tout moment. Avant des travaux : avant d'effectuer des travaux sur un bâtiment ancien, un diagnostic amiante est essentiel pour assurer la sécurité des travailleurs. Contrairement à un diagnostic de vente ou un DAPP, ce diagnostic avant travaux est beaucoup plus approfondi, souvent révélant la présence d'amiante même si les diagnostics précédents étaient négatifs. Que faire en cas de détection d'amiante ? En cas de découverte d'amiante, les mesures à prendre varient selon l'état des matériaux concernés. Cela peut inclure des évaluations régulières, généralement tous les trois ans, jusqu'à des travaux de désamiantage ou le confinement des matériaux concernés. Validité et coût du diagnostic amiante La validité d'un diagnostic amiante dépend de son type (DAPP, DTA, avant vente ou avant travaux). Les diagnostics antérieurs à 2013 doivent être renouvelés. Un diagnostic avant vente doit être refait pour chaque transaction, au nom du vendeur. Si le diagnostic est positif, il faut consulter l'évaluation de l'état de conservation dans le rapport. Le coût du diagnostic varie selon la nature et la complexité du bien, et est généralement à la charge du propriétaire. En somme, le diagnostic amiante est une étape clé dans la gestion immobilière, combinant respect des obligations légales et protection de la santé publique. Le passé de l'amiante continue d'affecter le secteur de la construction, nécessitant une vigilance constante de la part des propriétaires et des professionnels pour assurer la sécurité de tous.