Les évolutions majeures du DPE en 2025
L’année 2025 marque une étape importante pour le diagnostic de performance énergétique (DPE), devenu une pièce centrale dans le dossier de diagnostic technique lors de toute transaction immobilière. Sa durée de validité demeure fixée à dix ans, mais plusieurs mesures spécifiques sont venues préciser la portée de cette obligation.
En particulier, tous les DPE réalisés avant le mois de juillet 2021 ont perdu leur validité, car ils reposaient sur des méthodes de calcul aujourd’hui désuètes. Les diagnostics établis entre janvier 2013 et décembre 2017 se sont vus retirés de la liste des documents utilisables dès la fin 2022, tandis que ceux réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 ne sont plus acceptés depuis la fin de l’année 2024. Ainsi, il est désormais impératif de disposer d’un diagnostic récent et conforme pour vendre ou louer un bien à partir de 2025.
Le DPE désormais exigé pour les locations de courte durée
Une nouveauté impacte particulièrement les propriétaires qui souhaitent proposer leur logement en location saisonnière. Depuis cette année, au moment de la demande d’autorisation préalable auprès de la mairie, la présentation d’un DPE est requise pour les meublés de tourisme. Ce document doit démontrer la conformité du bien aux normes énergétiques en vigueur, qui se durcissent progressivement jusqu’en 2034.
- Jusqu’à l’année 2034, seuls les logements classés de A à E sont autorisés à la location.
- Dès le 1er janvier 2034, seul un logement noté de A à D sera accepté pour la mise en location courte durée.
Ce calendrier incite les propriétaires à entreprendre sans tarder des travaux d’amélioration énergétique afin d’anticiper les prochaines restrictions.
L’audit énergétique obligatoire : nouvelles obligations pour les monopropriétés
Depuis 2025, l’audit énergétique s’impose sur un plus grand nombre de résidences individuelles et d’immeubles en mono-propriété. Les bâtiments qui affichent une performance énergétique de classe E, mais aussi ceux classés F ou G, doivent désormais réaliser cet audit avant d’être proposés à la vente. Valable cinq ans, ce document accompagne les propriétaires dans la planification des travaux nécessaires à la rénovation de leur bien.
DPE collectif et Plan Pluriannuel de Travaux : panorama et généralisation
En matière de copropriété, le DPE collectif est aujourd’hui incontournable pour tous les bâtiments regroupant 50 lots ou plus, qu’ils soient à usage unique ou mixte. Ce dispositif, d’abord réservé aux grandes copropriétés, s’adresse depuis 2025 à une typologie d’immeubles de plus en plus large, offrant une analyse globale de la performance énergétique de l’ensemble de la résidence.
Parallèlement, le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) s’est généralisé. Concrètement, sont concernés toutes les copropriétés de plus de 15 ans, et ce, quel que soit le nombre de lots :
- Toutes les copropriétés de moins de 51 lots sont désormais soumises au PPPT.
- Celles qui comptent entre 51 et 200 lots doivent également se conformer à cette obligation.
- Les grandes copropriétés, soit celles de plus de 200 lots, le sont depuis déjà quelque temps.
L’objectif de cette mesure est de mieux anticiper les travaux collectifs, en particulier ceux relatifs aux économies d’énergie, pour garantir la pérennité et la valorisation du patrimoine.
Mise en œuvre de l’Obligation Légale de Débroussaillement (OLD)
L’année 2025 a également été marquée par l’introduction de l’Obligation Légale de Débroussaillement au sein des États des Risques et Pollutions. Cette mesure vise à réduire les risques d’incendie de forêt en rendant obligatoire l’entretien des terrains dans les zones exposées. Elle découle directement de la volonté de mieux protéger les personnes et les biens dans des régions à haut risque.
Professionnels de l’immobilier : vers plus d’exigence et d’accompagnement
Face à un encadrement réglementaire toujours plus strict, le rôle des acteurs de l’immobilier s’est complexifié. Réaliser des diagnostics actualisés et conformes, accompagner les propriétaires dans toutes leurs démarches et assurer la sécurité juridique deviennent indispensables. La réactivité, l’expertise et la capacité à s’informer constamment sur les dernières évolutions législatives sont aujourd’hui des atouts incontournables pour offrir un service à la hauteur des attentes des clients.
Conclusion
En résumé, réussir son audit énergétique en 2025 exige d’être attentif aux nouvelles obligations, d’anticiper la mise à jour des diagnostics et de planifier avec rigueur les travaux d’amélioration. Que l’on soit propriétaire ou professionnel, une veille active et une adaptation constante sont essentielles pour naviguer sereinement dans ce paysage réglementaire en mutation.