L'année 2025 marquera une étape cruciale pour les propriétaires de logements en france, notamment ceux qui possèdent des biens classés E selon le diagnostic de performance Énergétique (DPE). En application de la loi « climat et résilience », ces logements seront soumis à une obligation d'audit énergétique rigoureux. Voici les meilleures stratégies pour réussir cette transition.
Comprendre le cadre législatif
La loi « climat et résilience » a pour objectif de réduire les émissions de gaz à effet de serre et d'améliorer l'efficacité énergétique des logements. Cette législation prévoit une interdiction progressive de la location des logements énergivores, classés de E à G sur le DPE, avec des échéances spécifiques pour chaque catégorie.
Contexte et calendrier
Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de biens classés F ou G ne peuvent plus augmenter leurs loyers sans effectuer des travaux de rénovation énergétique. Cette mesure prépare le terrain pour les obligations plus strictes qui entreront en vigueur en 2025.
Obligations pour les logements classés E
À compter du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront réaliser un audit énergétique. Cet audit a pour but d'évaluer la performance énergétique de la propriété et de recommander des travaux pour son amélioration. Voici quelques actions couramment suggérées :
- Isolation thermique des murs, toitures et planchers.
- Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus efficaces.
- Installation de dispositifs de ventilation pour améliorer la qualité de l'air intérieur et réduire les pertes de chaleur.
Les avantages de l'audit énergétique
La mise en œuvre de l'audit énergétique et des travaux de rénovation associés présente plusieurs avantages :
Diminution des émissions de CO2 : En améliorant l'efficacité énergétique des bâtiments, les émissions de gaz à effet de serre sont réduites, ce qui aide à lutter contre le changement climatique.
Amélioration du confort thermique : Les rénovations permettent de réduire les pertes de chaleur, augmentant ainsi le confort des occupants.
Valorisation de l'immobilier : Les biens rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.
La nouvelle obligation d'audit énergétique pour les logements classés E à partir de 2025 s'inscrit dans une politique globale de transition énergétique et de lutte contre les passoires thermiques. Les propriétaires doivent se préparer dès maintenant pour se conformer à ces nouvelles exigences et en tirer tous les bénéfices potentiels.