Des changements majeurs attendus pour le diagnostic de performance énergétique
À partir du 1er janvier 2026, la réglementation entourant le diagnostic de performance énergétique (DPE) va évoluer et bouleverser les habitudes des copropriétés. De nombreuses modifications, aussi bien techniques qu’organisationnelles, sont prévues afin d’aligner les pratiques françaises sur celles du reste de l’Europe et d’améliorer la transparence des informations énergétiques. Les copropriétés vont devoir s’adapter à ces nouvelles exigences pour rester en conformité et valoriser leur patrimoine.
Évolution du coefficient de conversion électrique
La réforme la plus notable concerne la manière dont l’électricité est prise en compte dans les calculs du DPE. Le coefficient de conversion, qui permet de transformer la consommation électrique en énergie primaire, va passer de 2,3 à 1,9. Ce changement entraîne une baisse significative de près de 17 %, rendant l’approche française conforme aux standards européens et améliorant la lisibilité des performances énergétiques des logements chauffés à l’électricité.
Ce nouvel indicateur aura plusieurs conséquences. De nombreux logements dont le chauffage principal est électrique accéderont à une meilleure notation DPE. On estime pratiquement un logement sur deux concerné : une avancée qui améliore la valeur et l’attractivité de ces biens sur le marché immobilier. Par ailleurs, environ 850 000 logements cesseront d’être classés parmi les « passoires thermiques », ce qui aura un impact positif pour leurs copropriétaires.
À noter que ce nouveau mode de calcul s’appliquera automatiquement à tous les diagnostics réalisés à partir de 2026. Les DPE déjà établis entre juillet 2021 et janvier 2025 restent valides, mais pour bénéficier de la nouvelle notation, une attestation officielle est nécessaire.
Obligation du DPE collectif étendue à toutes les copropriétés
Une autre modification importante concerne l’obligation du DPE collectif, qui s’appliquera prochainement à tous les immeubles en copropriété, quelle que soit leur taille. Alors que seuls certains immeubles étaient jusqu’ici concernés, toutes les copropriétés devront dorénavant disposer d’un DPE collectif, à l’exception de celles déjà concernées depuis 2024 lorsqu’elles sont en monopropriété.
Cette généralisation a pour objectif d’encourager la rénovation énergétique à l’échelle collective et d’apporter une meilleure visibilité aux occupants sur les consommations globales de leur immeuble. Syndics et conseils syndicaux devront organiser la réalisation de ce diagnostic, qui pourra également recommander des travaux pour améliorer la performance énergétique du bâti.
Quels réflexes adopter dès maintenant ?
- Anticiper la réglementation permettra aux copropriétés de bénéficier d’une transition en douceur vers la nouvelle norme, notamment en mettant à jour l’ensemble des informations énergétiques de l’immeuble.
- Collecter l’attestation officielle de l’Ademe, téléchargeable en ligne, s’avère indispensable pour les logements disposant déjà d’un DPE entre juillet 2021 et fin 2024, afin de prouver leur conformité aux nouvelles règles sans devoir refaire immédiatement un diagnostic.
- Se reposer sur des professionnels compétents et certifiés dans la gestion et la réalisation des DPE est un atout pour accomplir les démarches sereinement, en plus d’éviter tout risque de litige lors d’une vente, d’un achat ou d’une mise en location.
Pourquoi agir avant l’échéance de 2026 ?
En mettant en œuvre ces démarches dès à présent, les copropriétés profitent d’une meilleure transparence énergétique, facilitent les transactions futures et répondent aux attentes croissantes des acquéreurs. Cela permet également d’optimiser les délais de vente ou de location.
Enfin, un diagnostic récemment mis à jour et accompagné de l’attestation adéquate constitue une sécurité pour toutes les parties lors des transactions immobilières.
Les évolutions du DPE prévues pour 2026 marquent une étape importante vers des logements plus performants et une information plus fiable pour les occupants comme pour les futurs acquéreurs. Anticiper ces changements est essentiel pour valoriser son immeuble et faire face en toute sérénité aux nouvelles obligations réglementaires.